ウイークリーマンション経営のための資金計画

昨今、副業として不動産投資をされる方が増えてきています。都内などにウイークリーマンションなどを構え、マンション経営で副収入を得る方も出てきています。これらのマンション経営を考えるにあたって重要なことは、住宅ローンの借り入れと家賃収入を踏まえた返済資産のシミュレーションをしっかり行い、資金計画を立てることです。

単純に借り入れができる金額で住宅ローンを借りたとしても、家賃収入が追い付かず、資金計画とはずれたお金が出て行ってしまうなど考えられます。収支のバランスを考えたシミュレーションが重要ですが、シミュレーションをする上で大事なことは、利回率と稼働率です。利回率は、住宅ローン返済額+月々の修繕管理費に対する利益率の割合です。稼働率は、部屋が空室でない期間の割合です。

特に、稼働率を見落として安易に設定家賃から費用を引いたら収益がでるから大丈夫と考えると、空室発生時など家賃収入が入らない期間のリスクも加味してシミュレーションをし、資金計画と立てましょう。

 

住宅ローンとはどんなものか

住宅ローンは、住宅を建設するときの資金を金融機関が提供してくれるシステムです。住宅を建設しようと思うと多額の金額が必要になります。しかも、 金額を支払うときには短期間でほぼ全額を支払う必要があるために、事前にこの資金を用意しなければ行けません。しかし、実際に住宅を購入したい時期には、 こうした資金が貯まっていないのが現実です。

そこで、現在全額を払うことができない人にも金融機関が一時的にお金を立て替えて支払ってくれるのがローンになります。もちろんローンを利用した人 は、その借りた金額に利息分を加えた金額をこれからの生活の中から月々支払っていく必要があります。ローンを借りる手順としては、住宅を建設する前にどの 程度の金額を借りることができるのかを調べておく必要があります。

金融機関側も、今後返済することができる見込みのある人にしかローンを組ませてはくれません。例えば、定職に就いていなくて収入が不安定であった り、今後定年を迎えるために収入がなくなる可能性のあるときには借りることができなくなります。そのため、だれにでもローンを組むことができるものではな く、実際に住宅を建設する前にいくらまで借りることができるのか、また、何年かけて返済をすることになるのかを審査してもらう必要があります。この審査に とおると実際にローンを組むことができるようになります。後は、月々決められた金額を金融機関に返済していくことになります。

 

住宅ローン借り換えを考える、借り換えの流れ

子どもが独立し、主人と2人きりの生活が始まりました。今後の将来のことを考えて、住宅ローンの借り換えをしようと思い立ちまし た。がしかし、まず何から始めればいいのか、全く検討が付かないので、インターネットでいろいろ調べてみました。最初にすることは、借り換えをする住宅 ローンの選択。インターネットやパンフレットなどで下調べといった感じでしょうか。変動金利か、固定金利の商品かは、まだここでは決定しなくてもいいそう です。

次に金融機関の窓口に行き、借り換えの相談をします。現在の住宅ローンと比べて、どの程度お得になるのかをシミュレーションしてくれる丁寧な金融機関を選びます。納得いくまで、しつこく説明してもらうことが肝心!なんせ、2回目の住宅ローンですからね。

そして申し込みです。借り換えといっても新規ローンを組むことなので、もちろん審査があります。審査が通ったら、現在借りている住宅ローンの全額返 済の手続きを行います。借り換えをする金融機関の人がその手続きについて教えてくれるそうなので、心配はいらないそうです。ここでようやく契約。融資を受 けて、抵当権の設定を行います。そして、現在まで組んでいた住宅ローンの完済手続きが終了!

ここでの注意点は、住宅ローンの借り換えは金利だけに関心が行きますが、借り換えするにあたってのローンの諸費用の金額をお忘れなく!!金融機関によって異なるそうですが、数十万円は掛かかるとのこと。金利ばかりに気を取られず、ローンの諸費用も含めた返済総額をアタマに入れて賢く借り換えをしましょうね!!

 

住宅ローンは金利が大切です

念願のマイホームを購入するにあたっては、やはり、お金がとても必要になってきますよね。ただ、マイホームというものの購入には、かなりの金額が必 要になってきますから、多くの人の場合ですと、どこかの金融機関から住宅ローンというかたちで多額のお金を借りまして、夢のマイホームを購入することに なってきます。

そして、この住宅ローンについては、おそらく、もっとも多くの借り入れをすることになりますから、できるだけ慎重に物事を検討して行く必要がありま すね。慎重に検討していく部分としてはどこになってくるのかと言いますと、一番大切なところとしては、金利ですね。かなりの金額を借りるわけですから、金 利というものは多少の差であっても、あとあと大きく影響してきます。

したがいまして、かなり慎重になって、いくつかの銀行の情報を比較検討していく必要があります。しっかりと調べておくことで、結果的に自分にとって まっとも良い借り入れというものができちゃうわけですから、事前の準備は大切です。家を購入するときに、不動産屋さんにお世話になっている場合、不動産屋 さんに相談して紹介してもらうのもひとつの方法となってきて、確実な情報を提供してもらえますよ。

 

低金利の住宅ローンについて

夢のマイホームを購入することができる人は、世の中のすべての人というわけではないのです。その理由としては、やはり、それなりに頭金というものが必要になってきますし、頭金が仮になかったとしても、住宅ローンを借り入れた場合に、返済能力がなくてはならないからなのです。それだけ、とても大きな買い物になってきますので、全ての人が購入できるというものではないんです。

さて、この住宅ローンなのですが、とても魅力的な借り入れ先を利用するためには、事前にいろいろと調べる必要があるんです。では、どのようにして調べていくのが良いのかと言いますと、インターネットを利用します。そして、色々な金融機関の住宅ローンの金利につきまして、しっかりとチェックするんです。そうすると、低い設定になっているところと高い設定になっているところがわかります。

そして、利用価値の高いところとしては、金利設定が低くなっているところなのです。このようなところから借入をすることによって、かなり魅力的な借りいれをすることができちゃいます。お金を借りたあとは、当然返済というものがありますので、できるだけ低金利設定のところから借りいれができるようにしたいものですね。

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